物件探し
スーモやホームズで物件探し
まずはスーモやホームズなどの物件探しサイトで部兼を探しましょう。何をするにもこれが始まりです。
気になった物件を内見＆見積もり
サイトで気になった物件を内見しましょう。内見しないと申し込みできないみたいな不動産会社があるのと、部屋のイメージを掴むことが目的です。
この時に申し込みは絶対にしないでください。
次に相見積もりが来ます。ここで申し込むと高確率で損します。
申し込みってなんだよという方は、とにかく何も記入しないことを心がけましょう。ここで何かを書くと後々面倒なことになります。絶対です！
同じ物件を内見した不動産会社以外で相見積もり
一つの物件は複数の不動産会社が扱っていることがあります。内見に帯同した不動産会社以外からも見積もりをもらうことが可能です。
一番安く契約するために複数の見積もりをもらいましょう。不動産サイトから見積もり依頼が可能です。
また、仲介手数料が最安で無料になる「イエー」というサービスも非常におすすめです。
LINEで友達登録をして物件情報を送るとそこの物件が仲介手数料無料で契約できるかを返信してくれます。
あとはイエー側の指示に従っていれば契約までサポートしてくれるので楽なのも非常に便利です。
一番安いところと交渉できる部分を交渉
交渉できる部分は以下です。
- 仲介手数料（イエーを使えば最安で無料）
- 家財保険（不動産会社が指定することはできないので是非交渉を）
- 敷金・礼金（オーナーも商売なのでここは正直ダメ元）
- ハウスクリーニング代・害虫駆除費
申し込み
申し込みとともに審査が行われます。連帯保証人や契約者本人の審査が終わると物件を抑えることができます。申し込みが完了すると他の人はその物件を申し込むことができなくなります。
複数の物件を申し込むことは不可能なので申し込みは慎重に行いましょう。
契約
家賃や更新料、その他物件の細かい情報を確認しながら賃貸借契約を結びます。必ず宅建士から説明を受ける時間があるのでその時におかしい特約を外してもらう交渉や質問をしましょう。
宅建士の説明の前に国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に目を通しておきましょう。契約時だけでなく退去時にもかなり役に立つ情報が載っていますので一読すると大分違います。
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